КУПІВЛЯ КВАРТИРИ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ В УКРАЇНІ: ПЕРЕВІРКА, ПІДГОТОВКА ДО УГОДИ

КУПІВЛЯ КВАРТИРИ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ В УКРАЇНІ: ПЕРЕВІРКА, ПІДГОТОВКА ДО УГОДИ

Вибір житла саме на вторинному ринку нерухомості України, тобто того, що вже був у користуванні хоча б у одного власника після забудовника, може бути обумовлений різними причинами. Багато хто вибирає таке житло через швидкий доступ. Не потрібно чекати кінця будівництва чи ремонту – заїхати можна практично відразу ж.

Як би там не було, купівля квартири на вторинному ринку має свої плюси, але і своє підводне каміння:

– У квартирі можуть бути прописані неповнолітні діти. При цьому квартиру Вам можуть навіть продати, а ось виписати дітей без згоди звідти Ви не зможете;

- Квартира може мати заборону відчуження, про яку Вам може бути невідомо, наприклад, перебувати у заставі.

- Квартира може належати кільком людям, і тут важливо врахувати всі частки, скласти їх разом та отримати згоду всіх власників квартири;

- Власником квартири може виявитися недієздатна особа, а квартиру продаватиме його родич, запевняючи, що жодних проблем не буде.

Як бачимо, основні проблеми пов'язані з історією квартири та особистістю її власника. Також важливо правильно оформити договір купівлі квартири та попередній договір (договір завдатку), якщо Ви хочете купувати квартиру з його використанням.

Уникнути проблем можна дуже просто - Я пропоную Вам професійну перевірку всієї історії квартири, а також організацію операції купівлі нерухомості з нашим партнером-нотаріусом.

Правила купівлі квартири на вторинному ринку України у 2022-2023 роках

Давайте коротко пройдемося за основними правилами купівлі нерухомості на вторинному ринку України. Дотримуючись цих правил, користуючись підказками, Ви зможете і самі подбати про безпеку угоди. Якщо ж хочете отримати 100% гарантію – я готовий Вам допомогти.

Перевірити об'єкт нерухомості.

Першим пунктом перевірки квартири на вторинному ринку точно визначити, хто є власником квартири. Продавцем квартири може бути і родич за довіреністю, але докопатися потрібно саме до витоків – в ідеалі, зв'язатися з власником, уточнити його бажання продати квартиру та згоду на те, щоб продавцем була вказана особа.

Власник квартири перевіряється на те, чи не перебуває він, наприклад, у реєстрі боржників, чи не є учасником судового процесу, чи не значиться у реєстрі боржників за аліментами - це все можуть бути тривожні дзвіночки.

Далі перевіряються документи на квартиру:

- Вимагайте лише оригінали правовстановлюючих документів власності на квартиру;

- перевіряйте наявність права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно – в ідеалі отримати довідку;

- Технічний паспорт на квартиру.

Крім зазначеного реєстру, потрібно перевірити Реєстр судових рішень, що покаже, чи не є квартира предметом спору, а також звернутися до Центру надання адміністративних послуг, щоб дізнатися, скільки людей прописано у квартирі, і чи немає серед них неповнолітніх чи тимчасово виписаних.

Звернення до Єдиного реєстру боржників у цьому випадку також допоможе визначити, чи немає за квартирою комунальних боргів. Також я перевіряю реєстр обтяжень.

Одним із важливих пунктів перевірки є перевірка на неузгоджені перепланування у квартирі. Для цього можна звернутися до БТІ.

Оскільки ми говоримо про купівлю квартири на вторинному ринку, тобто будинок може бути в експлуатації вже кілька років, важливо звернути увагу на технічний стан квартири: труби, пліснява, електрика. Найпростішим способом є просто питати у сусідів. Також можна шукати інформацію на форумах та сайтах-відгуків.

Перевірка договору та організація угоди у нотаріуса.

Окрему увагу потрібно приділити вичитці та укладання договору про продаж квартири.

Договір обов'язково підписується у нотаріуса. Наш же юрист перевірить його складання та всі приписки "дрібним шрифтом". Важливо правильно вказати предмет договору, суму, умови повернення застави, якщо вона є, і ще нюанси.

Важливо!Якщо квартира має кілька власників, Вам знадобиться нотаріально завірена згода кожного з них. Якщо ж власником є ​​неповнолітня особа - правочин можна провести лише з дозволу місцевого органу опіки та піклування.

Переказ грошей за квартиру.

Передачу грошей за купівлю нерухомості необхідно проводити виключно через банківський рахунок та у національній валюті – у гривні.

Так, продавець може просити у доларах, так, знайомі можуть сказати: "Так ми так робили, все нормально було". Це не означає, що якщо когось пронесло, Вам пощастить так само.

Грошовий переказ необхідно провести через український банк. Щодо суми, то перекази від 250000 грн можуть потрапити під фінмоніторинг.

Заощадити на податках при покупці квартири.

При покупці квартири в Україні Вам доведеться сплатити податок до Пенсійного фонду України у розмірі 1% від суми угоди.

Існує досить поширена схема, коли за попередньої оцінки нерухомості (без неї, до речі, нотаріус Вам угоду не запевнить), вказується свідомо занижена вартість квартири. Мовляв, ми поставимо меншу ціну, а значить, і суму податку вдасться зменшити.

Така схема дуже загрожує наслідками, особливо якщо саму квартиру або її власника Ви не перевірили досить глибоко. Я зустрічав приклади, коли після операції, що відбулася, вдвічі-втричі заниженою ціною з'являвся, наприклад, недієздатний родич, на якого виявлялася записана частина квартири і договір визнавали недійсним. При цьому сума поверталася та, що вказана в договорі - тобто просто шахрайська схема.

Звичайно, можна позиватися, але довести свою правоту з підписаним договором із чіткою сумою буде дуже складно.

Важливо!Якщо Ви є громадянином України та житло купуєте вперше – злощасний 1% у ПФУ можна повернути. Як це зробити ми писалитут.

Подальший продаж квартири.

Купуючи квартиру, пам'ятайте, що з її подальшим перепродажем краще зачекати. Адже якщо з моменту купівлі минуло менше трьох років, доведеться сплатити додатковий податок у 5% вартості квартири, якщо Ви резидент України, і 18% - якщо Ви іноземець.

Розуміючи всю складність процедури і точно знаючи, як все це працює на практиці, Я пропоную свої послуги тим Клієнтам, хто хоче бути впевненим у безпеці купівлі нерухомості в Україні