ВСТУП У СПАДОК В УКРАЇНІ 2023 РОКУ. ЗЕМЛЯ, БУДИНОК, КВАРТИРА
24.12.2022 Вступ у спадок в Україні 2023 року. Земля, будинок, квартира.
Спадкування землі та нерухомості може бути на підставі закону або заповіту.
При наслідуванні за законом спадкоємці діляться на черги. Існують спадкоємці першої, другої, третьої черги і т. д. Так, до першої черги належать чоловік/дружина, діти, батьки спадкодавця.
Слід зазначити, що якщо є спадкоємці першої черги (наприклад, діти спадкодавця) та спадкоємці другої черги (наприклад, рідний брат спадкодавця), то все майно одержують спадкоємці першої черги.
Простими словами, всю спадщину отримує той, хто є спадкоємцем ближчої черги, іншим нічого не дістається.
При спадкуванні за заповітом усю спадщину отримує той, хто вказаний спадкодавцем у заповіті.
Як правильно оформити спадщину в Україні
1.Строки набуття спадщини.
Необхідно звернутися до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини. Це потрібно зробити протягом 6 місяців після дати смерті спадкодавця. Якщо цей термін пропустити, то право на спадкування доведеться доводити у судовому порядку.
1.Зібрати всі необхідні документи для набуття спадщини (Прийти до місцевого нотаріуса та уточнити детально).
Так, для оформлення права на квартиру необхідно мати: документ, що встановлює право (договір купівлі-продажу, дарування, державний акт і т. д.) і технічний паспорт. У деяких випадках потрібна довідка з БТІ.
Для оформлення землі необхідно мати державний акт на землю чи інший документ про право власності на землю (договір тощо), а також взяти інформацію з реєстру (ДЗК) про власників земельної ділянки (яка успадковується).
1.Подати заяву про оформлення спадщини та отримати свідоцтво про право на спадщину.
Як оформити спадщину за заповітом в Україні
Процес оформлення спадщини за заповітом не відрізняється від оформлення згідно із законом. Процедура одна й та сама. Лише за успадкування за заповітом все майно отримають особи, зазначені у заповіті.
Єдиний виняток – якщо є спадкоємці, які мають право обов'язкову частку у спадщині.
Обов'язкова частка у спадок
Є спадкоємці, які мають право на спадщину незалежно від того, зазначені вони у заповіті чи ні.
До них відносяться:
неповнолітні діти спадкодавця,
повнолітні непрацездатні діти спадкодавця,
непрацездатні чоловік/дружина спадкодавця,
непрацездатні батьки спадкодавця.
Як правило, зазначені особи успадковують половину того, що їм належить згідно із законом (якщо суд не зменшить цей розмір).
Які податки при наслідуванні землі, квартири чи будинку в Україні
Розмір податку залежить від виду нерухомого майна. Як при наслідуванні землі, так і при наслідуванні будинку (квартири), необхідно буде заплатити один і той же відсоток від вартості майна.
Розподіл спадкоємців за групами відбувається залежно від розміру податків:
0 % (не платять нічого) – для спадкоємців першого та другого ступеня споріднення (діти, чоловік/дружина, батьки, рідні брат/сестра, дід/баба, онуки) – військовий збір не сплачується.
5 % вартості спадщини – для всіх інших спадкоємців, які є громадянами України або резидентами (мають ПМП, ВНЗ в Україні тощо), + 1,5 % вартості спадщини (військовий збір).
18% вартості спадщини – для спадкоємців-нерезидентів (іноземних громадян), + 1,5% вартості спадщини (військовий збір).
Нотаріус немає права видавати свідоцтво про право на спадщину спадкоємцям 3-ї групи (іноземцям) без попередньої сплати.
За законом, спадкоємці 2-ї групи можуть сплатити податок після оформлення спадщини, але згідно з практикою нотаріуси просять провести оплату до видачі свідоцтва про спадщину.
Про особливості успадкування майна іноземцями можна прочитати у статтітут.
Скільки коштує почати спадщину в Україні
Вартість всієї процедури можна розділити на такі:
a.податки (про їх розмір ми писали вище);
b.нотаріальні послуги (близько 5000 грн за успадкування одного об'єкта нерухомості). Тобто якщо успадковується одна земельна ділянка – 5 000 грн., якщо три – 15 000 грн.;
c.послуги юриста.
Чи можна розпочати спадщину за довіреністю в Україні?
Так можна. Оформити довіреність можна у будь-якого нотаріуса. Потім потрібно надіслати оригінал довіреності юристу, який проведе всю процедуру наслідування.
Що робити, якщо документи на право власності на землю втрачені та їх неможливо відновити
Спочатку необхідно спробувати одержати дублікати документів про власність на землю. Якщо це зробити неможливо, доведеться в судовому порядку визнавати право на спадкування.
Що робити, якщо спадкоємців три і більше і ділити спадкове майно складно
Спадкоємці можуть за взаємною домовленістю між собою узгодити порядок отримання майна. У разі укладається письмовий договір між усіма спадкоємцями у тому, хто і яке майно отримує. Цей договір має бути обов'язково нотаріально засвідченим.
В окремих випадках це доведеться робити шляхом звернення до суду та укладання між спадкоємцями мирової угоди про успадкування відповідних часток.
Що робити, якщо в документах на землю є помилка у П. І. О. спадкодавця
Як правило, у таких випадках не вдасться внести зміни до правовстановлюючих документів, тому що це може зробити тільки власник. Спадкоємці таких прав не мають.
Якщо помилку допущено у державному акті на землю, то можна запросити до Держгеокадастру довідку про помилку в державному акті. Ще один спосіб – провести лінгвістичну експертизу. Якщо для нотаріуса цього буде достатньо, то вийде оформити спадок за звичайною процедурою.
Найбільш типовий спосіб – звернутися до суду з відповідною заявою та визнати право на спадкування у судовому порядку. Такі відносини розглядаються у порядку окремого провадження. Це просто та швидко.
Чи можна успадкувати землю (будинок, квартиру), якщо немає документів, що підтверджують спорідненість?
Як правило, це випадки, коли нерухомість успадковується далекими родичами. Це можливо. Спочатку треба відновити документи про родинні зв'язки. Це робиться на підставі запиту документів від відповідних державних органів (ЗАГСів, архівів тощо).
Якщо такі пошуки не дадуть результатів, необхідно звертатися до суду з метою отримати спадкове майно.
Звертатесь до Центру Продажу Оренди нерухомості GARANT, дамо більш розширену консультацію!
