ЯК УКРАЇНЦІ КУПУВАЛИ ЖИТЛО у 2022 році. ПІДСУМКИ.

У 2022 році ринок купівлі-продажу житла суттєво сповільнився через російське вторгнення. Трансформувалася й поведінка потенційних покупців, адже географія пошуків трохи змістилася у бік щодо безпечних регіонів.

Про це свідчить аналітикаOLXНерухомість.

Де пропонують найбільше житла

У 2022 році найбільший асортимент житла був традиційно у великих містах (Києві, Одесі, Дніпрі). Однак на пропозицію вплинула і віддаленість регіону від фронту.

Так, до п'ятірки міст із найбільшою кількістю оголошень про продаж квартир вперше потрапив Івано-Франківськ.

Загалом до списку регіонів із найбільшим вибором увійшли:

Київщина - 313 907 оголошень;

Одещина - 186 866;

Дніпропетровщина – 100 009;

Львівщина – 68 747;

Івано-Франківська область - 54 622.

Найбільша кількість пропозицій на первинному ринку житла протягом 12 місяців спостерігалася у Київській (67 962 оголошення), Одеській (35 709) та Івано-Франківській областях (20 454). А ось на вторинному ринку трійку лідерів після Київщини (245 945 оголошень) та Одеської області (151 157) замкнула Дніпропетровська область (92 263).

При цьому найбільший вибір на вторинному ринку житла упродовж 2022 року був серед квартир житлового фонду від 2011 року – 359 157 пропозицій по всій Україні. Так звані хрущовки опинилися на другому місці за популярністю - 114 003 оголошення. Трохи менший асортимент був серед житлового фонду 80-х-90-х років – 104 161 оголошення. Відповідно, на ці три типи житла спостерігався найбільший інтерес серед потенційних покупців.

Чим українці цікавляться найбільше

Враховуючи ризики, пов'язані з війною, а також негайну потребу у готовому для проживання приміщенні українці минулого року значно більше цікавилися покупкою житла на вторинному ринку.

Так, найбільший інтерес як до первинки, так і до вторинного віку залишився на Київщині. Проте останнім типом житла претенденти цікавилися вп'ятеро частіше: майже 799 тисяч разів проти 156 тисяч.

Якщо аналізувати попит, то географія відгуків на квартири на етапі будівництва змістилася на захід, бо чим далі від фронту, тим більше українці готові вкладати кошти у забудову. Найбільше відгуків на готові квартири від власників протягом року спостерігалося переважно у великих містах-мільйонниках.

Середня ціна за квадратний метр

За рік середня вартість квадратного метра зросла приблизно на третину.

Якщо порівнювати ціни у грудні 2021 та грудні 2022 року, то медіанна ціна на первинці по Україні підвищилася на 29% і становила 28 534 грн/м². Водночас медіанна ціна квадратного метра на вторинному ринку зросла на 35% і склала 24 277 грн/м².

Якщо детальніше аналізувати ціни на квартири на етапі будівництва, то найвигідніше інвестувати у квартири на Хмельниччині та в Івано-Франківській області. Медіанна вартість квадратного метра станом на грудень 2022 року в цих регіонах була найнижчою в країні — 22 108 грн/м² та 23 312 грн/м² відповідно. Наприклад, у Київській області цей показник становить 35 829 грн/м², а на Закарпатті та Львівській області — 38 688 грн/м² та 39 296 грн/м² відповідно.

На вторинному ринку розподіл такий:найбільш доступні ціни у Сумській та Чернігівській областях (медіанна вартість у грудні склала 14 581 грн/м² та 17 130 грн/м²). На Дніпропетровщині ціна квадратного метра становить близько 24 218 грн, у Львівській області — 34 137 грн, найвищі ціни в Київській області — близько 41 872 грн/м².