КІЛЬКСТЬ УГОД УПАЛА ВТРИЧІ: що відбувається НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЖИТЛА

Версія забудовників щодо нестачі пропозицій на ринку житла не відповідає дійсності. Насправді це одна із спекуляцій, а справжні проблеми спровоковані падінням попиту.
За даними ЛУН, кількість новобудов у продажу за рік скоротилася з 216 до 182. Державна служба статистики наводить дані, що у січні-вересні 2022 року площа введеного в експлуатацію житла у багатоквартирних будинках у Києві зросла на 12% порівняно з аналогічним періодом 2020 року . Ці дані спростовують версію про нестачу пропозиції житла у Києві.
Більше спекуляцій пов'язане із попитом.

ЯКЩО ПОТРІБНА ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ (ЗДАТИ, ПРОДАТИ, КУПИТИ, ОЦІНІТИ), потрібна перевірка або виготовлення документів, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або до Центру продажу оренди нерухомості GARANT (м. Вінниця, м. Слов'янськ)

Статистики угод на первинному ринку ніколи не було. Україна залишається чи не єдиною країною в Європі, де ніхто централізовано не збирає та не оприлюднить дані про кількість угод на придбання житла у новобудовах. І заяви гравців ринку про попит — оцінні та суб'єктивні. До того ж, до війни близько половини угод на ринку житла Києва були інвестиційними, що означає значну відкладену пропозицію при зменшенні цього виду попиту», — розповідає Економіст Наталія Задерей.
За її словами, минулого року ціна квадратного метра на первинному ринку Києва зросла на 4% у доларах за офіційним курсом НБУ. Хоча зростання цін суттєво сповільнилося порівняно з 2021 роком, коли квадратний метр подорожчав на 30%, проте він досить значний для столиці країни, де триває повномасштабна війна.
Динаміка вторинного ринку адекватніша. Ціна квадратного метра у Києві в 2022 році знизилася на 10% після зростання на 15% роком раніше. Зниження цін відбулося за умов зниження попиту, — написала експерт.
З огляду на зростання цін відбувається падіння попиту на житло. Хоча звіти нотаріусів за 2022 рік Мін'юст ще не оприлюднив, наявна статистика свідчить про падіння кількості угод на вторинному ринку нерухомості.
«На підставі даних за ІІІ квартал 2022 року ми бачимо значне падіння кількості угод. Загалом по Україні кількість угод з купівлі-продажу квартир та житлових будинків у III кварталі знизилася втричі порівняно з аналогічним періодом 2021 року і становила близько 53 000. А у 2021 році кількість угод лише у Києві була майже 41 787», — зазначила Наталія Задере.

З повагою Центр продажу оренди нерухомості GARANT