ОРЕНДА ЖИТЛА (ЯКЩО НЕ ХОЧЕТЕ ПЛАТИТИ КОМІСІЮ АГЕНТУ З НЕРУХОМОСТІ) ДАМ ТРИ КОРИСНІ ПОРАДИ, ЯК УНИКНУТИ ПАСТОК ШАХРАЇВ. АЛЕ РЕКОМЕНДУЮ ДОВІРИТЬ СПРАВУ ПРОФІ І ЗАПЛАТИТИ))

1. Перевіряйте документи на житло 

Якщо ви знайшли житло, яке вам підходить, обовʼязково перевірте документи на нього, особливо, якщо ціна оренди занизька. У цьому випадку можуть бути одразу декілька «підводних каменів»:

квартира (будинок) здається без згоди власника;

таке житло належить іншим особам;

житло знаходиться в іпотеці;

правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином або відсутні тощо.

При цьому, документами, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:

витяг із єдиного реєстру нерухомого майна;

свідоцтво про право власності / про право на спадщину;

договір купівлі-продажу / дарування тощо. Також орендодавець повинен предʼявити документ, що посвідчує його особу.

Зверніть увагу! З 4 грудня 2022 р. відновлено доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За посиланням можна перевірити, хто є власником квартири та чи немає на квартирі обтяжень (вартість послуги 30 грн + банківська комісія).

2. Наполягайте на укладенні договору оренди

Відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України, договір найму житла укладається у письмовій формі. При цьому, закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін.

Якщо житло має кілька власників — кожен співвласник особисто підписує договір оренди або видає іншому власнику нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном.

Якщо житло набуте в шлюбі - необхідна згода другого з подружжя на здачу його в оренду.

3. Правильно оформіть договір оренди квартири (ЯКЩО ПОТРІБЕН ДОГОВІР - Я НАДАЮ ШАБЛОН)

У договорі обовʼязково має бути зазначено:

ПІБ та адреси сторін (можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою);

об'єкт оренди (квартира, кімната, житловий будинок);

дату укладення договору та строк на який він укладається;

спосіб продовження дії договору (наприклад: договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна із сторін не виявила бажання припинити договір — чи інший варіант) та його припинення;

розмір та порядок оплати: рекомендується детально прописати, яким чином відбуватиметься оплата: на банківський рахунок чи готівкою. У випадку оплати безготівково — зберігайте виписки чи квитанції, оплачуючи готівкою — складіть додаток до договору або акт-приймання передачі довільної форми чи розписку;

порядок оплати комунальних платежів: хто та в які строки їх сплачує;

питання страхового депозиту та його повернення.

Страховий депозит — це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом з першим внеском за оренду «в рахунок останнього місяця». Для орендодавця він гарантує цілісність квартири і майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, при виїзді з цього депозиту утримають вартість нанесеної шкоди. З нього ж утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі.

Пам’ятайте про акт прийому-передачі! В акті детально опишіть, в якому стані на момент здачі знаходиться квартира, які в ній перебувають речі і як вони виглядають. НАЛЕЖНО ОФОРМЛЕНИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ МАТИМЕ ПЕРЕВАГИ ЯК ДЛЯ ОРЕНДАРЯ, ТАК І ОРЕНДОДАВЦЯ:

договір закріпить чіткі умови оренди (строк оренди, стан орендованого житла, розмір орендної плати, порядок припинення договору);

а для орендаря — надасть можливість претендувати на отримання податкової знижки на оренду житла або субсидії за місцем фактичного проживання.

ЯКЩО ПОТРІБНА ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ,  (ЗДАТИ, ПРОДАТИ, КУПИТИ, ОЦІНИТИ, ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або ВИГОТОВЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в Центр продажу оренди нерухомості GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)