НАПИШУ ПРО “ХАЛЯВУ” В НЕРУХОМОСТІ. ВСІ БАЧИЛИ ОБ’ЯВИ: ДОГЛЯНУ ЛЮДИНУ ПОХИЛОГО ВІКУ і т.п. Як це правильно зробити. ДОГОВІР ДОВІЧНОГО УТРИМАННЯ: що передбачає і як отримати нерухомість

Безкоштовно набути нерухомість в Україні можна у спадок, як дарунок і за договором довічного утримання. І, якщо зі спадщиною й дарчею наразі все зрозуміло, то з договором про пожиттєвий догляд — навпаки. Він набув нової актуальності: документ дедалі частіше розглядають як підставу для звільнення від мобілізації.

Коли укладають договір про довічне утримання
Договір довічного утримання укладається між людиною, яка потребує догляду і віддає за це своє майно, і людиною, яка обіцяє надати такий догляд, а натомість отримує квартиру чи будинок.
Такий документ є пожиттєвим: особа, яка потребує піклування, має право проживати у квартирі чи будинку до кінця своїх днів. А той, хто обіцяє догляд, зобов’язаний надавати його впродовж цього часу.

Коли нерухомість переходить до набувача за договором утримання
Щойно ви підпишете договір про довічне утримання і офіційно візьметеся доглядати іншу людину, її нерухомість стає вашою. Але, звісно, з умовою. Ви не зможете розпоряджатися цим житлом — ані продати, подарувати, заповісти чи здати в оренду — допоки людина, якою ви опікуєтеся, жива.
Відповідно, і людина, яка потребує опіки, не має права розпоряджатися нерухомістю, адже, підписавши угоду, втрачає право власності на помешкання.
Водночас ви можете користуватися цією квартирою чи будинком: проживати, вести господарство, робити ремонт тощо.

Припинення договору довічного утримання
Довічне утримання є довгостроковою дією і зупиняється здебільшого після смерті однієї зі сторін. Утім, у деяких випадках такий договір розриває суд.
Отож, договір про довічне утримання припиняє дію, якщо:
-людина, яка потребувала догляду за договором, померла;
-помер доглядач і немає спадкоємців, які можуть отримати нерухомість;
-на те є рішення суду.

Розірвання договору довічного утримання через суд
Суд може розірвати договір довічного утримання у двох випадках:
1. Якщо відчужувач чи інші особи доведуть, що набувач не виконує своїх зобов’язань з догляду
У такому разі людина, яка віддала свою нерухомість в обмін на пожиттєвий догляд, отримує своє нерухоме майно назад. Витрати набувача на догляд, визнаний судом недостатнім чи неналежним, не компенсуються.
2. Якщо договір довічного утримання розривається з ініціативи набувача
Той, хто зобов’язався надати довічний догляд, може відмовитися від виконання умов договору, якщо, скажімо, його фінансове становище погіршилося і тепер він не має змоги забезпечувати відчужувача.
Якщо набувач доведе, що це сталося з незалежних обставин, суд може залишити за ним частину нерухомого майна, зважаючи на час, упродовж якого набувач належно виконував свої обов’язки за договором, і фінансові витрати для забезпечення потреб відчужувача.

Договір довічного утримання і мобілізація
У багатьох українців нині виникає питання про звільнення чи відтермінування від мобілізації на основі договору довічного утримання. Мовляв, як можна йти служити, якщо ви доглядаєте за людиною і підписали про це угоду. Втім, не все так просто.
Чи є договір довічного утримання підставою для звільнення від мобілізації
Ні, сам собою договір довічного утримання не є документом, який підтверджує ваше право не йти до армії. Однак у комплексі з іншими обставинами така угода таки може сприяти вашій відстрочці від служби. Насамперед, якщо у вашій родині є інвалід 1, 2 чи 3 групи. Окремо такий договір призову не зарадить.

ЯКЩО ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ, (ЗДАТИ, ПРОДАТИ, КУПИТИ, ОЦІНИТИ, ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або ВИГОТОВЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в Центр продажу оренди нерухомості GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)