ЯК ПРАВИЛЬНО КУПИТИ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПЦІ (КОЛИ ЩЕ КВАРТИРА БУДУЄТЬСЯ І НЕ ГОТОВА ДО ЕКСПЛУАТАЦІЇ) ДІЛЮСЬ ІНФОРМАЦІЄЮ.

Перевідступ (по простому ПЕРЕУСТУПКА) квартири — це укладення договору, за яким продавець передає покупцю право витребувати нерухомість у забудовника. Згідно із цим документом покупець зможе підписати основний договір купівлі-продажу після того, як новобудова буде прийнята в експлуатацію.

Якщо відбувається продаж по перевідступу, податки не відрізняються від тих, які сплачуєте під час оформлення звичайного договору купівлі-продажу.

Процес оформлення договору

Важливо, аби документ, який будете укладати, був правомірним. Лише в цьому випадку перевідступ майнових прав на квартиру стане безпечною та вигідною угодою.

Отримання дозволу на перевідступ від забудовника

Особливість перевідступу полягає в тому, що це фактично тристоронній договір купівлі-продажу. Тобто для правомірності угоди забудовник має дозволити передачу прав на майбутнє житло іншій людині. Це відбувається або за умови стовідсоткової сплати вартості квартири інвестором, або в разі часткової сплати — коли борг гасить покупець.

Перевірка забудовника

Перевідступ — це передача прав на об'єкт, який не повною мірою існує фізично. Саме тому варто ретельно перевірити репутацію забудовника. На які моменти звернути увагу? Насамперед необхідно пересвідчитися в:

дозволі на будівництво;

праві володіння земельною ділянкою;

дотриманні термінів реалізації проєкту та здачі інших об'єктів будівельної компанії.

Також з’ясуйте за допомогою реєстрів, чи не було запущено процедуру оформлення банкрутства компанією-забудовником. Ще один важливий момент — відсутність судових позовів від інвесторів.

Перевірка інвестора

Перед укладанням договору перевірте, чи інвестор не порушує умови угоди із забудовником. Окрім цього, необхідно бути впевненим, що квартира не значиться під заставою в банку.

Які документи надаються

-копія або оригінал основного договору;

-взаємний розрахунок між трьома сторонами;

-згода забудовника на перевідступ;

-договір відступлення.

Окрема письмова згода забудовника потрібна в тому випадку, якщо цей момент (дозвіл будівельної компанії на перевідступ) не зазначений у тексті договору.

Перевідступ майнових прав можлива й у тому випадку, якщо інвестор купував житло в іпотеку. У цьому випадку в угоді фігурує і четверта сторона — банк. Частково покупець сплачує гроші інвестору, а іншу частину боргу зобов’язується сплатити банківській установі.

P.S. ЯКЩО ВАМ ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ,  (ЗДАТИ, ЗНЯТИ, ПРОДАТИ, КУПИТИ, ОЦІНИТИ, ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або ВИГОТОВЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в Центр продажу оренди нерухомості GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)