СКІЛЬКИ КОШТУЄ КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ У НІМЕЧЧИНІІ: ЦІНИ ТА ПОДАТКИ

ПРОДОВЖУЮ РОЗПОВІДАТИ ПРО ЖИТЛО В ЄВРОПІ (КРАЇНА ВЗІРЕЦЬ - РЕКОМЕНДУЮ)

СКІЛЬКИ КОШТУЄ КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ У НІМЕЧЧИНІІ: ЦІНИ ТА ПОДАТКИ

У країні з найбільшою економікою і найстабільнішим ринком нерухомості в Європі лише 40% населення має власне житло. У Німеччині домінує багаторічна оренда нерухомості навіть попри те, що тут доволі доступна іпотека.

Німці категорично не схильні до ризиків. Відтак майже третина інвестицій у первинний ринок нерухомості країни — іноземні.

Купувати квартиру чи будинок у Німеччині вигідніше на перспективу. Адже, якщо упродовж 10 років з часу покупки ви захочете продати об'єкт, доведеться сплатити 25-відсотковий податок на прибуток.

Чи можуть українці купити нерухомість в Німеччині

Німецьке законодавство не забороняє купівлю-продаж нерухомості іноземцям. Це стосується і громадян країн, які не є членами Євросоюзу. Тож громадяни України можуть без додаткових умов купити житло в Німеччині.

Отримати іпотеку в Німеччині українцям теж дозволено. Щоправда, під вищий відсоток порівняно з представниками країн-членів ЄС. Серед основних умов для погодження іпотечного кредитування в Німеччині - заробляти не менше 3000 євро щомісяця або мінімум 3 місяці працювати у німецькій компанії.

Крім того, іноземний громадянин може купити землю в Німеччині, зокрема під забудову. Збудувати будинок в Німеччині на 30−40% дешевше, ніж придбати готовий.

ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬУ НІМЕЧЧИНІ

Середня ціна нерухомості у цій країні - 4500 євро/м2.

Найдорожча нерухомість у Німеччині - не у столиці. Квартира у центрі Мюнхена, найдорожчому європейському місті, обійдеться в середньому в 8300 євро/м2, на околиці міста — від 7800 євро/м2.

Купити квартиру у центрі Франкфурта можна від 7300 євро/м2, на окраїні міста — від 6800 євро/м2.

Квартира у Берліні коштуватиме від 5800 євро/м2, у Гамбургу — від 6300 євро/м2.

Бюджетна нерухомість у Німеччині - в Ессені і Дортмунді. Придбати тут житло можна від 3700 євро/м2.

Податки і додаткові витрати при купівлі нерухомості в Німеччині

Супутні платежі при купівлі нерухомості у Німеччині можуть сягати понад 15%. Середній показник додаткових виплат у країні становить 10%.

Отже, купуючи будинок чи квартиру в Німеччині, доведеться ще заплатити:

податок на передачу нерухомості (3−6% від вартості об'єкта). Він сплачується через місяць після підписання договору про купівлю-продаж;

нотаріальний збір (2%);

реєстраційний внесок (1%). Покупець сплачує реєстраційний збір, щоб у земельному кадастрі його зареєстрували як законного власника нерухомості;

оплата послуг агента з нерухомості (5−7%);

оплата послуг перекладача (300 євро);

консультація юриста (500 євро).

P.S. ЯКЩО ВАМ ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХНЕРУХОМОСТІ,  (#ЗДАТИ_ЗНЯТИ_ПРОДАТИ_КУПИТИ_ОЦІНИТИ_НЕРУХОМІСТЬ_ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або #ВИГОТОВЛЕННЯ_ДОКУМЕНТІВ_НА_НЕРУХОМІСТЬ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)