ПІД ЧАС ВІЙНИ ДО МЕНЕ ЗВЕРТАЮТЬСЯ ДУЖЕ БАГАТО КЛІЄНТІВ З ПИТАННЯМ: Як убезпечити покинуте через війну житло??? ДАМ КОНСУЛЬТАЦІЮ ДЛЯ ВСІХ!

ПІД ЧАС ВІЙНИ ДО МЕНЕ ЗВЕРТАЮТЬСЯ ДУЖЕ БАГАТО КЛІЄНТІВ З ПИТАННЯМ:

Як убезпечити покинуте через війну житло??? ДАМ КОНСУЛЬТАЦІЮ ДЛЯ ВСІХ!

Є в українському законодавстві форма договору: договір управління майном. Це розширена послуга в розвинених державах, але в нас це велика рідкість, бо ніхто не пропонує власникам нерухомості таку послугу і низька довіра між людьми в суспільстві.  Також є така послуга в підприємницькій діяльності: “68.32 Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту”. Я таку маю, але чесно кажучи ніде у підприємців не зустрічав досі КВЕД .

Це підійде українцям, які через війну були вимушені залишити своє житло, не мають змогу слідкувати за його станом, але хочуть бути впевненими в тому, що за їх майном здійснюється нагляд.

Як показує практика, у більшості випадків допомогу у нагляді за житлом здійснюють родичі, сусіди або ріелтори на добровольчих засадах. Але така допомога не врятує власників квартир від можливих збитків, пов’язаних з пожежею, залиттям або крадіжкою.

Власники квартир можуть передати своє житло в управління іншим особам, уклавши договір управління майном.

«Відповідно до статті 1029 Цивільного кодексу України, за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов’язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача). Договір треба засвідчити нотаріально»

Управитель управляє майном відповідно до умов, передбачених договором.

Зокрема, договором можна передбачити, що управитель зобов’язаний здавати житло в оренду, перевіряти його стан та перераховувати орендну плату власнику квартири. Також можна передбачити право продати квартиру та навіть обумовити ціну продажу. Управитель має право на плату за надання послуг управління. Розмір та порядок оплати встановлюється договором.

Але найважливішим аргументом на користь договору управління майном є те, що управитель у повному обсязі відповідає за збитки, завдані житлу, переданому в управління. Він відповідає за завдані збитки, якщо не доведе, що вони виникли внаслідок непереборної сили, винних дій установника управління або вигодонабувача

Виходить, якщо житлу власника будуть спричинені збитки, управитель за загальним правилом зобов’язаний відшкодувати повну їх суму.

Але за договором управління майном управитель не компенсує збитки, завдані бойовими діями (наприклад збитки від обстрілу), бо така подія є обставиною непереборної сили, за яку управитель не несе збитки.

P.S. ЯКЩО ВАМ ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ, #єОселя (#ЗДАТИ_ЗНЯТИ_ПРОДАТИ_КУПИТИ_ОЦІНИТИ_НЕРУХОМІСТЬ_ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або #ВИГОТОВЛЕННЯ_ДОКУМЕНТІВ_НА_НЕРУХОМІСТЬ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)