ВІДПОВІДЬ на АКТУАЛЬНЕ ПИТАННЯ: ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ або нерухомість КОЛИ ВИ ЗА КОРДОНОМ

ВІДПОВІДЬ на АКТУАЛЬНЕ ПИТАННЯ: ЯК ПРОДАТИ КВАРТИРУ або нерухомість КОЛИ ВИ ЗА КОРДОНОМ

Українці можуть продати нерухомість, навіть якщо знаходяться за кордоном. Для цього потрібна довіреність на особу, якій продавець нерухомості повністю довіряє. Водночас ця особа не може бути покупцем даної нерухомості.
У довіреності слід передбачити максимальну кількість повноважень для довіреної особи, охоплюючи різні сфери, такі як ЦНАП, комунальні служби, БТІ, банки, податкові органи, архіви, суди й інші.
Батькам слід передбачити заздалегідь реєстрацію дитини на новому місці проживання. Під час дії воєнного стану зняти дитину з реєстрації віддалено неможливо, і заяву разом із необхідними документами потрібно подати особисто через ЦНАП.
В консульській установі України видається довіреність з повноваженнями на продаж квартири, яку потім можна передати в Україну та доручити продаж родичу або довіреній особі.
Зразок такої довіреності бажано взяти у нотаріуса за місцем розташування нерухомості, який посвідчуватиме угоду і потім внесе іноземну довіреність в український реєстр довіреностей.
Обмеження термінів дії довіреностей, виданих власниками для розпорядження нерухомістю:
довіреність з українського консульства дійсна 2 місяці;
довіреність від іноземного нотаріуса з перекладом та апостилем — 1 місяць.
Ті, хто довго за кордоном, можуть продовжити термін дії довіреності:
підтвердження дії довіреності в консульстві України — ще 1 місяць;
якщо іноземний нотаріус, то ще 7 днів, з перекладом та апостилем.
Щодо апостилювання довіреності в іноземних нотаріусів, то Мін'юст навів перелік країн, з якими є міжнародні договори, якими скасоване будь-яке додаткове засвідчення офіційних документів, тобто можна надати тільки переклад завіреного документа без апостиля.
На сьогодні діють Договори про правову допомогу між Україною та республікою білорусь, Азербайджанською Республікою, Республікою Узбекистан, Республікою Казахстан, Республікою Таджикистан, Республікою Вірменія, Киргизькою Республікою, Республікою Молдова, Грузією та Туркменістаном, Литвою, Естонією, Латвією, Чехією, Угорщиною, Польщею, Монголією, В'єтнамом, Македонією, Іраном, Болгарією, Кубою та КНР тощо.
Тому українцям, які перебувають у Польщі, Чехії легалізація документів (апостиль) не потрібен, а тимчасовим резидентам Німеччини й Італії буде потрібно зробити й переклад, й апостиль.
Після посвідчення довіреності за кордоном і отримання згоди всіх зацікавлених сторін, оригінали документів передаються в Україну через перевізників або знайомих, волонтерів, а потім — кур'єрською службою до місця укладення договору.
Перед початком продажу рекомендується провести перевірку нерухомості у нотаріуса або адвоката, щоб виявити можливі проблеми (арешти або заборони про які не було відомо).
P.S. ЯКЩО ВАМ ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ, #єОселя (#ЗДАТИ_ЗНЯТИ_ПРОДАТИ_КУПИТИ_ОЦІНИТИ_НЕРУХОМІСТЬ_ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або #ВИГОТОВЛЕННЯ_ДОКУМЕНТІВ_НА_НЕРУХОМІСТЬ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО(тел.050-1881-160) або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні)