ХОЧЕТЕ КУПИТИ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ і БУТИ ВПЕВНЕНИМ ЩО ВСЕ ГАРАЗД З НЕЮ ТА ЖК? Перевірте майбутній об'єкт нерухомості власноруч. Дам покрокову інструкцію.

ХОЧЕТЕ КУПИТИ КВАРТИРУ В НОВОБУДОВІ і БУТИ ВПЕВНЕНИМ ЩО ВСЕ ГАРАЗД З НЕЮ ТА ЖК?  Перевірте майбутній об'єкт нерухомості власноруч. Дам покрокову інструкцію.

Всі вихідні дані та відомості про НОВОБУДОВУ зібрані на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Через портал ЄДЕССБ інвестор може перевірити дані про об'єкт самостійно.

ЯК ПЕРЕВІРИТИ:

1) отримайте ідентифікатор об'єкта нерухомості: квартири, паркомісця чи нежитлового приміщення — цей ідентифікатор дозволить знайти всі необхідні дані про об'єкт на порталі ЄДЕССБ;

2) зайдіть на портал ЄДЕССБ та у розділі «Реєстри» обрати підрозділ «Спеціальне майнове право», а в ньому — розділ «Заяви про реєстрацію майнового права в ДРРП»;

3) у полі «Ідентифікатор об'єкта будівництва» потрібно внести ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію права; на сторінці заяви переглянути документи, на підставі яких відбувалася реєстрація права, та їхні статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки та розподіл прав, про присвоєння адреси тощо;

4) зі сторінки заяви перейти за посиланням на дозвільний документ та переглянути його статус, який визначає, чи має замовник право будувати об'єкт, який планує придбати інвестор;

5) зі сторінки заяви перейти у відомості про визначення гарантійної частки, де перевірити, чи є обʼєкт гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також переглянути перелік осіб, за якими зареєстровано право на об'єкт;

6) в розділі «Проектна документація» можна знайти характеристики обʼєкта, який буде збудовано;

Важливо, що ключовою ознакою безпечної інвестиції є відповідність обʼєкта вимогам законодавства.

Однією з таких вимог є реєстрація спеціального майнового права (СМП) на майбутні обʼєкти нерухомості для залучення фінансування будівництва. Це дієвий інструмент, який дозволяє інвестору перевірити доброчесність замовника будівництва.

УВАГА! Згідно з Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», всі об'єкти — квартири, паркомісця, приміщення та інші об'єкти, на які отримано дозвільний документ на будівництво після 10 жовтня 2022 року — можуть бути включені до цивільного обігу (купівля-продаж) лише за умови державної реєстрації спеціального майнового права.

потенційний інвестор майбутнього об'єкту нерухомості може звернутися до замовника будівництва або девелопера, що реалізує, наприклад, квартиру, і отримати номер дозвільного документа та дату його реєстрації.

Дозвільний документ можна перевірити на порталі ЄДЕССБ за посиланням: e-construction.gov.ua/document/optype=100

Всі реєстраційні процедури щодо об'єкта повинні виконуватися виключно з участю державного реєстратора та з укладанням нотаріальних договорів.

P.S. ЯКЩО ВАМ ПОТРІБНА КОНСУЛЬТАЦІЯ, ДОПОМОГА в ПИТАННЯХ НЕРУХОМОСТІ, #єОселя (#ЗДАТИ_ЗНЯТИ_ПРОДАТИ_КУПИТИ_ОЦІНИТИ_НЕРУХОМІСТЬ_ПИТАННЯ КРЕДИТІВ), потрібна перевірка або #ВИГОТОВЛЕННЯ_ДОКУМЕНТІВ_НА_НЕРУХОМІСТЬ, ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні) тел. (050) 18-81-160, (068) 279-33-31