ЦІКАВА СТАТТЯ! ЩО КОЇТЬСЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ЗАРАЗ В УКРАЇНІ та в КИЄВІ

ЦІКАВА СТАТТЯ! ЩО КОЇТЬСЯ НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ЗАРАЗ В УКРАЇНІ та в КИЄВІ

Статя від порталу Delo.ua, тому вона об’ємна, даю як є. Прочитайте не пошкодуєте!

У травні та червні у Києві різко впала активність на ринку нерухомості - як на первинному, так і вторинному. Рієлтори заявляють, що покупця немає, а в результаті суттєвого зменшення попиту почали падати і ціни на квартири.

За словами експертів ринку, у травні продажі впали до 30% до місяця - у новобудовах і на вторинці, причому у квітні теж їх було аномально мало.  Delo.ua розбиралось, з чим пов'язані зміни і чого слід чекати на ринку у найближчі місяці.

Пропозиція є, попиту немає. Чому українці перестали купувати житло

Зникнення покупця на ринку стало несподіванкою для учасників ринку, оскільки у 2024 році прогнозувалося зростання активності бодай на 10-15%. Проте реалії виявились іншими.

На вторинному ринку рієлтори навіть не беруться оцінити масштаби падіння. Як розповіли Delo.ua в Асоціації фахівців з нерухомості України, "живих" грошей на ринку купівлі-продаж було мало ще з початку року. Негласно агентства нерухомості кажуть, що рівень падіння активності важко оцінити: часом на 100 квартир може бути п'ять дзвінків на тиджень, що практично дорівнює нулю.

У новобудовах також спостерігається падіння активності. Володимир Даниленко, засновник ІТ-компанії M4U, котра спеціалізується на рішеннях для будівельної галузі, визначив стан ринку нерухомості як "колапсуючий".  

"Ринок сильно стиснувся в об’ємах і потроху пульсує. Він несистемний, непрогнозований  - і залежить більше від зовнішніх факторів - політичних, військових, економічних, ніж від рішень девелоперів", - наголошує Даниленко.  

У березні - першій половині квітня спостерігалось певне пожвавлення, у травні темпи реалізації почали зменшуватись, свідчать дані M4U. Якщо орієнтуватись на продажі та залишки травня 2024, то при такому співвідношенні наявної пропозиції вистачило б для продажів протягом 8-9 років (до війни цей показник був на рівні 1,5-1,7 років).

Падіння попиту експерт пов'язує з комплексом причин. У першу чергу - це системне погіршення соціально-економічних  показників, коли заробляти гроші стало важче, ніж попередні два роки.

"Знизились ділові очікування, натомість зріс песимізм. Індекс споживчих настроїв, за підрахунками компанії Info Sapiens, у травні зменшився  з 77.6 до 72.6 п. у порівнянні з квітнем", - додав девелопер.

За його словами, впливають на ринок також відключення світла, зростання тарифів і новини з фронту - якраз на травень припав харківський наступ РФ.  Ринок на усе це реагує зупинкою, завмиранням.

До того ж, велика частина фактичного попиту - це іпотечна програма "єОселя", каже президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха.  Хоч у масштабах України це дуже мало, але саме державні програми виступають драйвером попиту на ринку. У Києві, наприклад, саме вони складали 80% угод у квітні-травні 2024-го.

Додатковим стресом для ринку стали значні затримки фінансування по "єОселі". "Затримки дуже великі і ніяким чином на це неможливо вплинути", - додала президент АФНУ.

Тож багато іпотек зависло в часі. За словами Гайдамахи, якщо раніше після погодження банку кошти від ПрАТ "Укрфінжитло"заходили на рахунок продавця наступного дня, максимум - в межах тижня, то зараз кошти можуть затриматись на півтора-два місяці або й більше.

"Затримка коштів від держави може бути від двох місяців і аж до півроку.  Сьогодні банки оформляють угоди, де погодження було ще на початку травня, тобто покупці і продавці чекали на кошти півтора-два місяці. Затримки по "єОселі" впливають на загальний рівень продажі, адже з живими грошима на ринок сьогодні заходить обмаль людей", - пояснила президентка АФНУ.

Рієлторка наголосила, що найбільше постраждав від падіння попиту Київ. Київська область почувається трохи краще, ніж столиця, - за рахунок меншого цінника. Тут трохи більше угод, бо більшість переселенців, перебираючись до Києва, обирають для купівлі житла дешевше передмістя.

У західних областях попит впав найменше, адже туди переїхало кілька мільйонів людей зі Сходу, Центру та Півдня країни. Але купівля теж просіла через неадекватно дорогі ціни. "Якщо у Києві на останній місяць кількість угод зменшилась на 30%, то у Львові - мінус 5-10%", - додала Гайдамаха.

У зв'язку з падінням попиту у Києві за останній місяць суттєво знизилися ціни на квартири на вторинному ринку. За даними АФНУ, у середньому ціни впали на 10-15% порівняно з кінцем 2023 року.  Проте якщо клієнт приходить із "живими" грішми, він може отримати навіть 35%-ну знижку на початкову ціну, додає Гайдамаха.

Чого очікувати на ринку нерухомості Києва у найближчі місяці: прогнози експертів

У найближчі місяці тенденція на низький попит на ринку нерухомості збережеться - це можна прогнозувати на червень-липень і навіть серпень, вважає Роман Герасимчук. Пожвавлення інтересу до купівлі житла може з'явитись наприкінці літа.

"Перше зростання кількості угод з продажу квартир ми побачимо швидше за все у вересні чи жовтні. Зростання може бути суттєвим, якщо економіка трохи оговтається", - вважає експерт.

На переконання президентки АФНУ Олени Гайдамахи, якщо інформаційне поле і далі буде залишатись складним, у Києві не буде кому купувати. "Хто у Києві буде купувати? У нас тільки ВПО - люди із Харкова, Запоріжжя, Миколаєва. Вони шукають бюджетне і більш-менш нове житло, тому їх цікавить "єОселя" і "єВідновлення". Проте навіть переселенці дають "спокійний" попит", - наголосила Гайдамаха.

Попри те, що економіка працює, готовність купувати квартири в Києві дуже невисока, переконаний Володимир Даниленко. Як далі буде розвиватись ринок, - залежить від ситуації на фронті і перспектив завершення війни, навіть якогось перелому.

P.S. ЗДАМ, ПРОДАМ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ! ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні) Мій тел. (050) 1881-160, (068) 279-3331