ГОСТРА ПРОБЛЕМА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ ОРЕНДИ: ЧОМУ ЦІНИ НА ЖИТЛО ПЕРЕВИЩУЮТЬ ДОХОДИ

ГОСТРА ПРОБЛЕМА УКРАЇНСЬКОГО РИНКУ ОРЕНДИ: ЧОМУ ЦІНИ НА ЖИТЛО ПЕРЕВИЩУЮТЬ ДОХОДИ

Український ринок оренди нерухомості значно перевантажує бюджети орендарів. Згідно з дослідженням ЛУН та Work.ua, частка витрат на житло в різних містах країни виглядає так:

Київ: оренда однокімнатної квартири становить 68% середньої зарплати.
Ужгород: цей показник досягає 87%, що критично перевищує допустимі межі.
Львів: оренда забирає 80% доходу.
Найнижчий показник у Харкові — 21% зарплати, але це зумовлено воєнними ризиками й низьким попитом на житло.

Як це виглядає у світі?
У Західній Європі частка витрат на оренду в середньому становить 25-30% від доходу. Наприклад:

У Німеччині оренда забирає 27.6% зарплати (при середньому доході €3,741).
У Франції, Іспанії чи Італії витрати на житло знаходяться на схожому рівні, що дозволяє громадянам зберігати баланс між витратами та заощадженнями.
У Центральній та Східній Європі частка витрат на житло вища через нижчі доходи, але все ж менш навантажує бюджети, ніж в Україні.

Що впливає на високі ціни в Україні?
- Попит і пропозиція. У відносно безпечних регіонах, як-от Ужгород чи Львів, попит значно зріс через міграцію, що спричинило непритаманні для цих міст високі ціни.
- Відсутність регулювання ринку. Держава не створює механізмів, які б балансували вартість оренди відповідно до доходів населення.
- Завищення очікувань власників. Часто орендодавці виставляють ціну, не враховуючи реальний платоспроможний попит чи клас житла.

Як оптимізують ринок у Європі?
- Регулювання цін. У багатьох країнах встановлюються максимальні ставки оренди в певних районах.
- Соціальне житло. Держави інвестують у будівництво квартир для малозабезпечених.
- Субсидії для молоді. Наприклад, студенти чи молоді спеціалісти отримують допомогу для оренди житла.

Моя думка
Як рієлтор, я завжди наголошую орендодавцям, що завищена ціна не відповідає реальним доходам орендарів і може значно ускладнити пошук клієнтів. Клас житла має відповідати заявленій вартості, інакше це лише знижує шанси на успішну оренду, а саме Успішна оренда – це співпраця, заснована на довірі й відповідальності. Платоспроможні орендарі, які вчасно сплачують, дбайливо ставляться до житла та виконують умови договору, — ключ до безпроблемної оренди. Власник отримує стабільний дохід, а орендар — затишний простір для життя..

Звертайтеся до мене, якщо хочете здати житло адекватним платоспроможним орендарям. Забезпечу професійний підхід і надійні домовленості!

P.S. ЗДАМ, ПРОДАМ ВАШУ НЕРУХОМІСТЬ, ДОПОМОЖУ ПРИДБАТИ НЕРУХОМІСТЬ! ЗВЕРТАЙТЕСЯ ДО МЕНЕ ОСОБИСТО або в #Центр_продажу_оренди_нерухомості_GARANT (ми працюємо в м. Вінниця, м. Слов’янськ , м. Київ, та по всій Україні) Мій тел. (050) 18-81-160, (068) 279-3331