ЗАКОНОПРОЄКТ ЩОДО НОВИХ ПРАВИЛ НА РИНКУ ОРЕНДИ ЖИТЛА: КРОК ДО ПРОЗОРОСТІ ТА ДОСТУПНОСТІ
17.01.2025 ЗАКОНОПРОЄКТ ЩОДО НОВИХ ПРАВИЛ НА РИНКУ ОРЕНДИ ЖИТЛА: КРОК ДО ПРОЗОРОСТІ ТА ДОСТУПНОСТІ
У 2025 році в Україні планується ухвалення важливого законопроєкту №12 377 — "Про основні засади житлової політики". Цей документ закладає фундамент для реформування ринку оренди житла, спрямованого на вирішення ключових проблем, з якими стикаються українці.
Основні проблеми ринку оренди
Українці вказують на такі критичні недоліки:
Висока вартість оренди.
Відсутність соціального орендного житла з доступною платою.
Незахищеність прав орендарів.
Значна частина договорів оренди укладається «у тіні».
Низька якість житла та недостатня кількість пропозицій.
Під час публічних консультацій також наголошувалося на необхідності створення житлових кооперативів, фонду соціального житла та запровадження механізмів запобігання приватизації такого житла.
Основні положення законопроєкту
Законопроєкт №12 377 передбачає:
Створення фонду соціального житла, яке надаватиметься у тимчасове користування за доступною вартістю.
Запровадження фінансово-кредитних механізмів для придбання або будівництва житла (пільгова іпотека, лізинг, державно-приватне партнерство).
Впровадження довгострокових контрактів оренди із фіксованими ставками, що залежатимуть від доходу орендаря та ринкових умов.
Європейський досвід
У ЄС соціальне житло формується за принципом прозорості. Ставка оренди залежить від доходу орендаря і зазвичай становить лише 65% від середньої ринкової вартості. Цей досвід адаптується до українських реалій, що дозволить зробити оренду доступнішою для громадян.
Перспективи
Очікується, що законопроєкт стане основою для подальших реформ, зокрема розробки документа «Про фонд житла соціального призначення». Цей підхід дозволить створити прозорі, стабільні та довгострокові умови на ринку оренди.
МІЙ ВИСНОВОК
Запровадження нового законопроєкту — це крок до цивілізованих відносин на ринку нерухомості. Прозорість, захист прав орендарів і доступність житла сприятимуть формуванню довіри між учасниками ринку та розвитку ріелторського бізнесу. Це важливий початок руху у правильному напрямку, що принесе користь і громадянам, і ринку в цілому.
