ПЕРЕПЛАНУВАННЯ В КВАРТИРІ: які штрафи можна отримати
06.10.2025 ПЕРЕПЛАНУВАННЯ В КВАРТИРІ: які штрафи можна отримати
В Україні за незаконне перепланування квартири без погодження з відповідними органами передбачено штраф від 1700 до 4250 грн.
Що заборонено
Заборонено зносити несучі стіни, приєднувати кімнати до балкону, переносити батареї та змінювати розташування санвузлів. За такі дії власнику доведеться не лише сплатити штраф, а й власним коштом відновити житло у попередньому вигляді.
Державні будівельні норми (ДБН), Житловий кодекс та низка інших законів встановлюють чіткі правила, а їх порушення регулюється Кодексом України про адміністративні правопорушення.
Що не можна, згідно з нормативами:
- зносити балконні блоки (вікно та двері між кімнатою і балконом);
- втручатися в несучі конструкції — опорні стіни та міжповерхові перекриття;
- приєднувати кімнати до балкону шляхом демонтажу зовнішніх стін;
- переносити батареї центрального опалення на балкони чи лоджії;
- розширювати санвузли за рахунок житлових кімнат або міняти їхнє розташування;
- робити прибудови до квартир на перших поверхах без спеціального дозволу.
Штрафи
Інформація про штрафи ґрунтується на статті 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення (КУпАП). Окрім цього, питання регулюють:
- ДБН В.2.2−15:2019 (визначає допустимі види перепланування);
- Постанова Кабміну № 406 від 7 червня 2017 року (перелік робіт, які не потребують спеціальних дозволів);
- Закон «Про регулювання містобудівної діяльності»;
- Житловий кодекс України.
Хто має право накладати штраф
Контролювати дотримання правил можуть як державні органи, так і місцеве самоврядування. Йдеться про інспекторів Державної інспекції архітектури та містобудування, а також про спеціалістів відповідних департаментів КМДА, міських чи селищних рад.
Вони можуть виявити порушення самостійно або за скаргою сусідів. Якщо власник планує перепланування, яке зачіпає несучі конструкції або змінює розташування приміщень, йому необхідно:
- підготувати проект від сертифікованого архітектора;
- отримати згоду співвласників (сусідів, ОСББ чи забудовника);
- подати документи через ЦНАП або портал Дія;
- пройти перевірку інспектора та зареєструвати новий техпаспорт після завершення робіт.
Процедура займає щонайменше місяць і вимагає витрат, проте в разі порушення власник ризикує не лише отримати штраф, а й зобов’язання відновити квартиру в початковому стані за власний рахунок.
Якщо порушення повторюється або власник намагається приховати факт незаконного перепланування, штраф може зрости до 8500 грн, а в окремих випадках — навіть до 25 500 грн (за статтею 96−1 КУпАП).
ЯКЩО ПОТРІБНІ КОНСУЛЬТАЦІЯ з питань нерухомості, або потрібно продати, здати, орендувати, купити нерухомость - звертайтесь!
050-1881-160
068-279-3331
Євген Васильович
Центр продажу оренди нерухомості GARANT
