Як будувати інвестиційну стратегію в нерухомості

РЕКОМЕНДУЮ ПРОЧИТАТИ!
Як будувати інвестиційну стратегію в нерухомості:

просто, логічно і з користю для себе

Сьогодні слово «інвестиції» звучить звідусіль. Але на практиці я бачу одне й те саме: люди купують нерухомість на емоціях, а не з розрахунком.
А потім дивуються, чому гроші «не працюють».

Нерухомість — це не лотерея і не удача.
Це інструмент, який або приносить дохід, або просто стоїть мертвим вантажем.

Почнемо з головного: що таке інвестиції в нерухомість

Інвестиція — це не просто «купити об’єкт».
Інвестиція — це коли ви заздалегідь розумієте, як і за рахунок чого повернете гроші та заробите зверху.

У нерухомості є лише два джерела прибутку:

• Грошовий потік — оренда

• Зростання вартості — подорожчання об’єкта з часом

Все інше — похідні.

Нерухомість буває різна — і працює вона по-різному

 Житлова нерухомість (квартири, будинки)

Це найбільш зрозумілий і спокійний інструмент.
Житло завжди буде потрібне людям — у будь-які часи.

Плюси:

• стабільний попит

• просте управління

• легше продати

Мінуси:

• нижчий дохід порівняно з комерцією

• сильна залежність від локації

Житлова нерухомість добре підходить тим, хто хоче надійність і прогнозованість.

 Комерційна нерухомість (офіси, магазини, склади)

Це інструмент для тих, хто хоче більший дохід, але готовий до складніших рішень.

Плюси:

• вищі орендні ставки

• довші договори оренди

• часто краща окупність

Мінуси:

• залежність від бізнесу орендаря

• складніше продати

• більші простої між орендами

Комерція — це вже робота з бізнесом, а не просто з житлом.

Що таке «хороша інвестиція» простими словами

У світі вважається нормою, коли нерухомість окупається за 15–25 років.
Це США, Німеччина, Франція.

В Україні ситуація інша:

• ризиків більше

• зате й дохідність вища

Тому окупність 7–10 років у нас — це дуже хороший показник.
Все, що швидше — вважається сильним інвестиційним рішенням.

Головна помилка більшості людей

Найчастіше я чую:

«Я купив, бо сподобалось»
«Там буде гарно жити»
«Раптом подорожчає»

Це не стратегія.
Це надія.

Інвестор мислить інакше:

• хто мій орендар?

• скільки він готовий платити?

• чи зростатиме ця локація?

• чи зможу я продати об’єкт, якщо знадобиться?

Розумна стратегія — не вибір одного варіанту

Найкраще в нерухомості працює комбінація:

• частина об’єктів дає оренду

• частина — росте в ціні

• частина — з запасом ліквідності

Саме так діють інвестори, а не покупці «для душі».

Чому нерухомість досі вигідна

Попри війну, кризу і страхи:

• люди все одно живуть

• бізнесу все одно потрібні приміщення

• гроші все одно шукають захист від інфляції

Нерухомість — це реальний актив, який можна:

• побачити

• здати

• продати

• передати дітям

І саме тому вона залишається основою капіталу у всьому світі.

Мій особистий висновок

Я завжди кажу клієнтам одне й те саме:

Нерухомість не робить багатим швидко.
Але вона не дає збідніти з часом.

Хто заходить у неї з холодною головою, розрахунком і стратегією —
той виграє на дистанції.

Хто заходить на емоціях —
часто переплачує і розчаровується.

ЯКЩО ПОТРІБНІ КОНСУЛЬТАЦІЇ з інвестування, з питань нерухомості, або потрібно продати, здати, орендувати, купити нерухомость - звертайтесь!
050-1881-160
068-279-3331
Євген Васильович
Центр продажу оренди нерухомості GARANT